Warszawa jedną z najdroższych stolic w Europie
Najdroższymi stolicami w Europie, biorąc pod uwagę relację cen mieszkań do dochodów ludności, są Bukareszt, Sofia i Warszawa. Przeciętne roczne wynagrodzenie w tych krajach wystarczy na zakup jednego lub dwóch m kw. w centrum. Na drugim biegunie znajdują się Bruksela, Berlin i Wiedeń gdzie roczna pensja wystarczy na zakup średnio 9 metrów.
Home Broker sprawdził, na zakup jakiego metrażu w centrum stolicy stać przeciętnego obywatela biorąc pod uwagę dochody netto w poszczególnych krajach Europy. Jako punkt odniesienia posłużyły dane Eurostatu o dochodach netto oraz dane Global Property Guide o koszcie zakupu na rynku wtórnym 120-metrowego mieszkania w centrum poszczególnych stolic europejskich. Z uwagi na to, że pensje w stolicy są zwykle wyższe niż w pozostałej części kraju, dochody podnieśliśmy o 20%.
Warszawa na trzeciej pozycji od … końca
Warszawa okazała się jedną z najdroższych stolic europejskich. Przeciętne wynagrodzenie netto pozwala tu na zakup zaledwie 2,4 m kw. mieszkania o wysokim standardzie w centrum miasta. Według szacunków GPG, 120-metrowe mieszkanie w centrum kosztuje tu ok. 425 tys. euro (1,75 mln zł). Natomiast zgodnie z danymi Eurostatu o przeciętnych dochodach, podniesionych o 20%, roczną pensję Warszawiaka można szacować na 8,6 tys. euro, czyli ok. 34,4 tys. zł.
Rok pracy żeby kupić metr kwadratowy w Bukareszcie i Sofii
Gorszą sytuację niż w Polsce widać jedynie w Rumunii i Bułgarii. W przypadku Bukaresztu i Sofii przeciętne wynagrodzenie netto pozwala na zakup ok. 1,5 m kw. dużego mieszkania w centrum. W Rumunii wynika to z wysokiej ceny lokalu – zbliżonej do Polski, przy wynagrodzeniu niższym prawie o połowę. W Sofii natomiast ceny są o połowę niższe niż w Warszawie, ale i roczne wynagrodzenie netto jest blisko trzykrotnie niższe.
Londyńczyk, choć zarabia, też nie poszaleje
W podobnej sytuacji, co Warszawiacy są za to mieszkańcy Pragi i Londynu. Ich zarobki, choć większe, spotykają się z wyższymi cenami mieszkań w centrum. W efekcie mieszkaniec Pragi czy Londynu może kupić za roczną pensję przeciętnie ok. 2,5 m kw. W Pradze na starówce metr kwadratowy apartamentu kosztuje ponad 4 tys. euro, a w Londynie aż 14,4 tys. euro. To najdroższe miasto w zestawieniu. Cena metra kwadratowego przewyższa tu aż o 235% średnią dla zestawionych stolic przy wynagrodzeniach wyższych „jedynie” o 79%. Szacunkowe przeciętne wynagrodzenie w Londynie wynosi 37,5 tys. euro wobec niespełna 10 tysięcy rocznie w Pradze. Londyn – obok Paryża - jest swego rodzaju wyjątkiem w dolnej części tabeli, w której dominują biedniejsze państwa, czyli głównie kraje z Europy Środkowo-Wschodniej. Mieszkaniec Paryża może kupić za roczny dochód 2,9 m kw. dużego mieszkania w centrum.
Za roczną pensję pokój w Brukseli, Berlinie i Wiedniu
W najlepszej sytuacji są za to mieszkańcy Brukseli. W ich przypadku szacunkowa przeciętna pensja wystarczy na zakup aż 11,4 m kw. dużego mieszkania w centrum. Jest to tym bardziej uderzające, że w Brukseli mieści się znaczna część administracji UE, co zwiększa popyt na nieruchomości. Wynik na poziomie ponad 11 metrów to rezultat relatywnie wysokich wynagrodzeń, wyższych o 34% w stosunku do średniej dla zestawionych miast przy cenach mieszkań niższych o 43% od średniej.
W bardzo dobrym położeniu są też mieszkańcy Berlina. Szacowane przeciętne wynagrodzenie w tym mieście może wysączyć na zakup 10,5 m kw. wysokiej klasy mieszkania w centrum. Można to po części tłumaczyć faktem, że Berlin co prawda jest stolicą administracyjną państwa, ale to Frankfurt jest jednym z najważniejszych centrów finansowych świata, a co za tym idzie tam ceny i popyt na nieruchomości luksusowe mogą być wyższe. W podobnej sytuacji do berlińczyków są mieszkańcy Wiednia, którzy za roczna pensję mogą kupić 10,2 m kw. apartamentu w centrum. Zarabiają o ok. 46% więcej od średniej dla miast ujętych w zestawieniu przy cenach nieruchomości niższych o 30% od średniej.
Relacja przeciętnego dochodu do ceny apartamentów w centrum |
||||
Kraj |
Przeciętny roczny dochód netto (euro)* |
Szacunkowy przeciętny dochód w stolicy |
Przeciętna cena 120-metrowego mieszkania w centrum stolicy (euro/m kw.) |
Powierzchnia możliwa do nabycia (m kw.) |
Belgia |
23406 |
28087 |
2465 |
11,4 |
Niemcy |
25167 |
30200 |
2882 |
10,5 |
Austria |
25536 |
30643 |
3000 |
10,2 |
Holandia |
27057 |
32468 |
3579 |
9,1 |
Dania |
28612 |
34334 |
4291 |
8 |
Irlandia |
35444 |
42533 |
5483 |
7,8 |
Luksemburg |
33877 |
40652 |
6269 |
6,5 |
Szwajcaria |
37874 |
45449 |
7128 |
6,4 |
Malta |
13936 |
16723 |
2710 |
6,2 |
Hiszpania |
18462 |
22154 |
3932 |
5,6 |
Portugalia |
12905 |
15486 |
2848 |
5,4 |
Finlandia |
25618 |
30742 |
5690 |
5,4 |
Słowenia |
10557 |
12668 |
2748 |
4,6 |
Węgry |
5734 |
6881 |
1683 |
4,1 |
Estonia |
7982 |
9578 |
2386 |
4 |
Włochy |
18509 |
22211 |
5541 |
4 |
Turcja |
7142 |
8570 |
2386 |
3,6 |
Grecja |
18821 |
22585 |
6622 |
3,4 |
Łotwa |
5876 |
7051 |
2286 |
3,1 |
Słowacja |
6577 |
7892 |
2622 |
3 |
Litwa |
5755 |
6906 |
2406 |
2,9 |
Francja |
23694 |
28433 |
9961 |
2,9 |
Wielka Brytania |
31275 |
37530 |
14421 |
2,6 |
Czechy |
8308 |
9970 |
4015 |
2,5 |
Polska |
7180 |
8616 |
3546 |
2,4 |
Bułgaria |
2474 |
2969 |
1759 |
1,7 |
Rumunia |
3960 |
4752 |
3484 |
1,4 |
* dane za 2008 rok |
||||
Źródło: Eurostat, GPG |
Bartosz Turek, Katarzyna Siwek
Home Broker
Dołącz do dyskusji: Warszawa jedną z najdroższych stolic w Europie