Ile Polacy są winny z kredytów mieszkaniowych? Ponad 310 mld zł
Wartość i liczba udzielonych kredytów hipotecznych wyraźnie spadła w IV kwartale ub. roku. Banki udzieliły w tym czasie 58.813 kredytów o wartości 10,8 mld zł, co oznacza spadek odpowiednio o 13% i 15,5% w ujęciu kwartalnym, wynika z ogólnopolskiego raportu AMRON-SARFIN o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości. W całym roku całkowity stan zadłużenia z tytułu kredytów hipotecznych wyniósł 313.970 mln zł wobec 263.642 mln zł rok wcześniej.
„Wyniki akcji kredytowej zarówno w trzecim jak i czwartym kwartale potwierdzają, że mamy do czynienia z trendem spadkowym. Obawiam się, że będzie on kontynuowany w 2012 roku, bowiem otoczenie rynkowe - Rekomendacja S, zaostrzająca kryteria udzielania kredytów, wygasanie programu „Rodzina na Swoim" nie sprzyjają wzrostowi akcji kredytowej" - powiedział przewodniczący Komitetu ds. finansowania nieruchomości ZBP.
Z drugiej jednak strony coraz atrakcyjniejsze ceny mieszkań oraz brak interesującej oferty banków lokat długoterminowych i likwidacja lokat jednodniowych mogą mieć pozytywny wpływ na wzrost zainteresowania inwestowaniem na rynku mieszkaniowym.
Jedynym wskaźnikiem akcji kredytowej, który osiągnął swoje maksimum w historii, okazała się średnia wartość udzielonego kredytu hipotecznego, która w roku 2011 wyniosła 208.482 zł. W IV kw. średnia wartość udzielonego kredytu wyniosła 207.571 zł.
W całym roku wartość podpisanych umów wyniosła 49.210 mln zł wobec 48.660 mln zł w 2010 r. Liczba umów wzrosła do 231.150 w ub. roku wobec 230.361 rok wcześniej.
Liczba aktualnie czynnych umów kredytowych wzrosła o 2,2% w ujęciu kwartalnym do 1,631 mln na koniec IV kw.
W strukturze walutowej nowego portfela kredytowego dalszemu wzmocnieniu uległa pozycja kredytów złotowych (do poziomu 78,58% łącznie w roku 2011), a w części walutowej portfela kontynuowany był proces przesuwania się zainteresowania franka szwajcarskiego na euro.
Kwota kredytów udzielonych w ramach programu „Rodzina na Swoim" spadła w skali kwartału o 47,4% do 1,5 mld zł w IV kw.
W IV kw. 2011 r. nadal spadały ceny mieszkań. Do obniżki cen przyczynił się z jednej strony wzrost podaży nowych mieszkań obserwowany od połowy roku 2010, a z drugiej - osłabienie akcji kredytowej, przekładające się na zmniejszenie efektywnego popytu na mieszkania.
Średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie spadła o 1,7% w skali kwartału do 7.656 zł.
Od stycznia do grudnia 2011 r. rozpoczęto budowę łącznie 162 200 mieszkań, czyli o 2,6% więcej niż w roku 2010. Jednocześnie do użytkowania oddano łącznie 131 721 mieszkań, czyli o ponad 3% mniej niż w 2010 r. Wzrosła natomiast liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań – łącznie w 2011 roku wydano ich 184 101 (o 5,24% więcej niż w roku poprzednim).
Dołącz do dyskusji: Ile Polacy są winny z kredytów mieszkaniowych? Ponad 310 mld zł